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Continuamente ponemos al día nuestra guía de temas legales, cuando usted compra una propiedad en España, nosotros estamos enterados de las últimas leyes e impuestos que se aplican a las propiedades españolas. De hecho, Lassel Estates tiene un equipo de abogados que estarán a su disposicion para ayudarles en cualquier parte del proceso de su compra.
Siempre aconsejamos que cuando vaya a comprar una propiedad en España busque el consejo de un abogado independiente. Nosotros tenemos un equipo de abogados que hablan su lengua. Póngase en contacto con nosotros y les introduciremos a nuestros abogados para aclarar culquier duda que se pueda presentar.
Seguidamente les mostramos los pasos a seguir cuando compra una propiedad de reventa en España. Recuerde que siempre que lo necesite o que tenga alguna duda, puede ponerse en contacto con nosotros.
1º DEPOSITO DE RESERVA
Una vez que haya encontrado la propiedad que quiere, reservará la propiedad con un depósito. Normalmente este suele oscilar en los 3000-6000 €.Esta cantidad puede ser abonada por tarjeta, transferencia bancaria, transferencia a través de Internet o al contado.
Una vez el depósito este pagado, tendrá la garantía de que la propiedad que usted ha elegido será retirada del mercado y reservada con el precio acordado.
Es ahora cuando usted necesita un abogado que hable español y su lengua nativa. Si todavía no tiene abogado nosotros podemos recomendarle uno. Su abogado le explicará los procedimientos implicados en la compra de la propiedad en España, así como las negociaciones con el abogado del vendedor.
Es normal en esta etapa que el abogado tenga un poder judicial para actuar por parte del comprador. Esto implicará visitar a un notario público para firmar bajo su consentimiento. En ningún momento el poder judicial tiene que ser dado a la otra parte.
2º CAMBIO DEL CONTRATO PRIVADO
Después de que el depósito de reserva inicial haya sido pagado, usted tiene hasta 30 días para cambiar el contrato privado de compra. Básicamente esto quiere decir que usted pagará el resto del depósito requerido. Esto puede ser realizado por su abogado, el cual tiene el poder de cambiar el contrato con su consentimiento, en caso de que usted no pueda asistir.
3º CONCLUSION
En el día asignado el comprador y vendedor (o sus representantes legales) se presentarán en la oficina de la notaría para firmar la Escritura de Compra-venta. La notaría no realiza ninguna comprobacion, pero certifica que ambas partes estan de acuerdo con las condiciones que van a pactar, (la notaría es un lugar neutro para las dos partes). Ahora la propiedad pasa a ser posesión del comprador, y se requiere que su abogado mande por fax los detalles de la compra-venta al registro de propiedades para confirmar que a partir de ahora es usted el nuevo dueño. Su abogado también se encargará de arreglar el pago de impuestos y honorarios.
Es aconsejable asegurarse de que su propiedad y contenido estén totalmente asegurados en esta etapa. Su abogado o comercial pueden hacerlo por usted.
4º GASTOS
Hay tres honorarios que requieren ser pagados: los honorarios del abogado, los honorarios del notario y los honorarios del registro de propiedades, más los impuestos (impuestos de transferencia, ITP y la Plusvalía). Como regla general se puede calcular que el precio de compra se incrementara en un 10% al precio pactado.
Por favor tenga en cuenta que esto es sólo una breve guía a seguir sobre los pasos para comprar una propiedad en España. Por supuesto, comprendemos que puedan surgirle muchas más dudas, por eso no dude en contactar con nosotros para cualquier asunto o pregunta y le pondremos en contacto con nuestro departamento legal.
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